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中壢房仲歐帝小徐 東安國中 一樓6米面寬 住辦工作室倉庫
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：590 萬
- 參考單價：37.27 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
星友街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：15.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.27 坪
- 附屬建物面積：1.23 坪
- 共同使用：2.33 坪
- 土地面積：11.49 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「低總價、高彈性」的特殊商品，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金狀況。
若您的購屋目的偏向「預算有限」或「需兼顧工作空間」，此物件具備相當吸引力。其位於平鎮東安學區內，生活機能成熟，且一樓面寬與巷道條件優異，適合希望子女就學便利、或需要進出方便工作室的買方。此外，房仲具備工程背景，有助於在鑑價或檢視屋況時提供專業參考，降低購屋盲點。
然而，此物件的最大隱憂在於「銀行鑑價落差」與「屋齡」。由於銀行僅鑑價 430 萬，您必須預備約 250 萬以上的自備款（含頭款與稅費），這將增加購屋當下的現金壓力。同時，30 年屋齡的老屋可能伴隨較高的後續維修成本，需在購前仔細評估建築安全與修繕預算。
總結而言，若您能接受高自備款的籌措，且能接受老屋一樓的特性，並能妥善規劃資金以補足鑑價差額，此物件對於特定需求者是值得考慮的入場機會。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中壢房仲歐帝小徐
中壢房仲歐帝小徐
徐敏郡(仲介，收取服務費)
暱稱：徐敏郡 ( 歐帝小徐 )
專業品質：
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房仲電話：0955-223835
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中壢房仲歐帝小徐 徐敏郡 0955223835
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